залог недвижимости гк
Гражданский кодекс в действующей редакции. Статья ГК Понятие залога.  Гражданский кодекс, N ФЗ | ст. ГК РФ. Гражданский кодекс РФ. Глава Статья Статья ГК РФ. Понятие залога (действующая редакция). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Часть первая. Раздел III.  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Залог недвижимости – ГК РФ почти не содержит специальных указаний об особенностях сделок такого рода. Но есть уточнение. По ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотеку), помимо общих норм, регулируют нормы кодекса о вещных правах, а также положения закона об ипотеке. Залог движимого имущества, ГК РФ также предписывает заключать такие сделки на основании общих положений. Залог различных имущественных прав.

залог недвижимости гк
Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем возврат подаренной недвижимости залога за собой, в том числе посредством поступления предмета документы подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного собственником товарищества. Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в недвижимости проценты, неустойку, возмещение законов, причиненных недвижимостью исполнения, а также возмещение недвижимости расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Однако такое процедурное неравенство вряд ли может оправдать содержательно разное решение в отношении судебного закона и ареста, накладываемого в ходе исполнительного производства: и в первом, и во втором случае происходит обособление части имущества должника в целях удовлетворения интересов кредитора, для должника распоряжение этим имущество становится затруднительным и т. В прежней редакции ГК РФ содержалось следующее определение залога: «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателяза возврат при покупке недвижимости, установленными законом». Возникновение залога Статья Залог призван обеспечить получение кредитором той самой силы, которая поступила бы к нему в случае надлежащего исполнения обязательства. Защита залогом своих прав на предмет залога Статья
залог недвижимости гк
АВАНС В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ!
залог недвижимости гк
Статья 334. Понятие залога
всероссийский реестр наследственных дел

Залог — Дмитрий Дождев

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:. В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
залог недвижимости гк

Залог недвижимости гк


залог недвижимости гк
залог недвижимости гк

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. В ГК РФ залог описали как один из вариантов обеспечения основного обязательства.

Инструмент используют, чтобы гарантировать кредитору возмещение убытков, если должник допустит нарушения. Что иметь в виду. Одним из способов обеспечения обязательства служит передача недвижимого или движимого имущества в залог. Параграф включает в себя:.

Согласно ГК РФ залог — это инструмент обеспечения , в силу которого одна сторона вправе удовлетворить свои требования за счет имущества второй стороны, если та нарушит основное обязательство. Сторонами сделки выступают залогодатель и залогодержатель согласно ст. Залогодержатель — кредитор по основному обязательству, залогодатель — должник или третье лицо ст.

Залогодержатель может удовлетворить требование как за счет стоимости имущества, так и путем получения его в собственность. По Гражданскому кодексу залог дает преимущество данному кредитору перед другими в удовлетворении основного требования п. Помимо самого имущества, залогодержатель вправе удовлетворить требование за счет:. Такое удовлетворение залогодержатель также вправе получить в приоритетном по отношению к другим кредиторам порядке.

Если в законе или договоре нет специальных ограничений, залогодержатель может обратиться напрямую к обязанному лицу. В соответствии с абз. По ГК РФ залог имущества возникает на основании договора или в силу указания закона, при наступлении определенных обстоятельств ст. Более распространена ситуация, когда должник и кредитор заключают соответствующий договор.

При подготовке документа следует указать:. Особое внимание уделите существенным условиям. Для договоров залога законодатель перечислил несколько таких условий:.

То есть в договоре о залоге ГК РФ требует сделать ссылку на договор об основном обязательстве. Это признают существенным для данного типа сделок.

Что касается предмета, условие формулируют в соответствии с указаниями статьи Заложить можно не только вещи или права, которыми залогодатель уже владеет, но и имущество, которое он планирует получить п. Кроме того, залог может распространяться на результаты использования заложенного имущества п.

Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. Это только для зарегистрированных юристов! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Читайте главные статьи о работе юристов. Что делать юристам в связи с пандемией Хронология пандемии: что пережили юристы О чем говорят юристы.

Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Статьи Залог. Нормы о залоге в ГК РФ. Остались вопросы по залогу?

Пункт третий комментируемой статьи содержит классическое правило залогового права: залогодержатель имеет право приоритетного удовлетворения только в отношении стоимости предмета залога; сверх этой стоимости он не пользуется приоритетом и удовлетворяет свои требования к должнику наряду с другими кредиторами. Норма сформулирована законодателем как диспозитивная в ней даже имеется оговорка о возможности предусмотреть в договоре залога иное правило , однако эту диспозитивность следует понимать ограничительно: договор залога не может ухудшать положения лиц, не участвующих в нем в качестве сторон ст.

Следовательно, положения договора залога о том, что в случае недостаточности стоимости заложенного имущества залогодержатель сможет преимущественно перед другими кредиторами удовлетвориться из стоимости другого имущества будут ничтожны п.

Впрочем, такой же эффект может быть достигнут в том случае если в залог будет передано все имущество залогодателя ср. Однако такая оговорка не может быть оцениваться как залог всего имущества по целому ряду причин. Во-первых, установление залога в отношении всего имущества залогодателя возможно только в ограниченном перечне случаев.

Во-вторых, положение о приоритете залогодержателя при удовлетворении из иного имущества залогодателя не является содержанием обременения заложенной вещи то есть, содержанием собственно права залога , оно никогда не приобретет эффекта публичности например, путем регистрации в каком-либо реестре и только поэтому не может быть противопоставлено иным кредиторами залогодержателя.

Разумеется, договор залога может содержать условие о том, что залогодержатель не будет иметь право удовлетворять свои требования из иного имущества должника. В этом случае обязательство, обеспеченное залогом, прекратится после реализации предмета залога подп.

Абзац 2 п. Это правило распространяется не только на случаи когда предмет залога был реализован способом, предполагающем получение залогодержателем денежной выручки. Оно подлежит применению и в случае если залогодержатель присваивает себе вещь в ходе реализации предмета залога, приобретая тем самым право собственности на нее ср.

Обращает на себя внимание тот факт, что законодатель снабжает правило о судьбе положительной залоговой выручки оговоркой о ничтожности договоренности об ином в случае если такая договоренность будет содержаться в соглашении залогодателя и залогодержателя. Такой ригоризм связан с новой редакцией ст.

Общее правило — оспоримость незаконной сделки — подталкивает законодателя к тому, чтобы активно задействовать прием законодательной техники, предполагающий прямое указание на ничтожность соглашения, отступающего от предписания императивной нормы.

Законодатель довольно активно пользуется этим приемом в новом залоговом праве; еще более активнее — в обновленном обязательственном праве. Следовательно, в том случае если договор залога, заключенный сторонами, не содержит условий по поводу какого-либо аспекта взаимоотношений залогодержателя и залогодателя, а в нормах, регулирующих отдельные залоговые сделки, отсутствует какое-либо регулирование, то применению подлежат общие нормы залогового права.

Другая важная особенность регулирования залога в ГК РФ заключается в том, что законодатель предусматривает возможность установления правил, отличных от норм залогового права ГК РФ, в других законах, регулирующих залог отдельных видов имущества. Наиболее существенным является традиционное предпочтение, которое ГК отдает в регулировании залога недвижимости специальному закону — Закону об ипотеке.

Однако все новеллы залогового права, направленные на деформализацию залога, усиление защиты залогодержателя, развитие множественности залогов законодатель реализовал пока только в ГК, Закон об ипотеке изменениям еще не подвергался.

Многие действующие нормы закона об ипотеке о том, что в договоре залога должно содержаться подробное описание обеспеченного долга, должна быть указана залоговая стоимость, о том, что последующую ипотеку можно запретить договором, о том, что добросовестность залогодержателя вроде как не учитывается при залоге, установленном несобственником содержат регулирование, которое резко расходится с тем, что с 1 июля года стало действующим общим залоговым правом.

Формальный подход заключается в том, что нормы закона об ипотеке должны применяться как «иное, установленное законом» абз. Однако в этом формальном подходе смущает следующее. L ex specialis — это осознанно введенное законодателем регулирование, отличающееся от имеющегося общего.

Но многие нормы Закона об ипотеке, отличающиеся от действующих ныне норм залогового права ГК РФ, в свое время были просто дословно скопированы из прежней редакции залогового права ГК в Закон об ипотеке. То есть, эти нормы Закона об ипотеке никогда не задумывались законодателем как lex specialis!

Но возможно ли тогда в принципе квалифицировать их как lex specialis? Представляется, история этих норм сама по себе достаточна для того, чтобы не рассматривать как «специальные».

Таким образом, коллизию норм ГК и Закона об ипотеке надо решать на основе другого, «темпорального» правила: lex posterior derogat priopi. ГК как поздний закон должен считаться имеющим большую силу чем соответствующие правила Закона об ипотеке.

Помимо хорошо известных российскому праву случаев возникновения залога из договора или из закона, п. Речь идет о норме п. Юридическая природа положения кредитора, чьи обязательственные требования обеспечиваются арестом, является очень любопытной.

При аресте вещи происходит обособление некоторого имущества из имущественной массы должника, которое как бы предназначается кредитору для его, кредитора, удовлетворения. И дальнейшая логика законодателя также свидетельствует о том, что права кредитора, по чьему требованию был наложен арест, крайне похожи на права залогодержателя.

Один из важнейших признаков залога — это следование залога за вещью, ценность которого служит кредитору для удовлетворения его требований. Пункт 2 ст. Однако в залоге следование — лишь один из элементов конструкции залогового права, второй неизбежный элемент — это приоритет.

Возникает такой вопрос: что будет с обеспеченным арестом кредитором, если должник либо приобретатель арестованного имущества впадает в банкротство? Следует ли считать, что такой кредитор имеет приоритет, аналогичный залоговому?

Думается, что на этот вопрос должен быть дан положительный ответ. Объясняется это тем же, что и сам залог: право защищает активных, тех, кто первыми добивается лучшего обеспечения своих требований за счет имущества должника или третьего лица. Таковым является залогодержатель; таковым является и кредитор, добившийся наложения ареста на имущество должника.

Представляется, прямое указание в п. Разумеется, что в случаях, когда в случае банкротства собственника арестованного имущества такой приоритет будет явно необоснованным либо будет служить почвой для злоупотреблений, то кредитор не должен его получать. По всей видимости, основой для этого решения могут стать специальные нормы законодательства о банкротстве, позволяющие оспаривать отдельные сделки кредиторов, совершенные в преддверии возбуждения дела о банкротстве.

Эти балансы также обнаруживают себя в законодательстве о банкротстве. Разумно, на наш взгляд, если бы эти балансы проявляли себя и в случае с обеспечением требований кредитора путем ареста.

Представляется, что отсылка к залоговому праву позволяет теперь решить и эту проблему. Наконец, квалификация требований кредитора, по которым был наложен арест, как залоговых позволяет решить застарелую проблему конкуренции залогового и незалогового кредитора и проблему возможности ареста предмета залога по незалоговому требованию.

До последнего времени такой арест не допускался, что было связано с иным пониманием эффекта ареста ничтожность всего того, что сделано вопреки аресту. Однако если законодатель признает, что арест — это своеобразный «судебный залог», то нет никаких препятствий для того, чтобы арестовывать уже заложенную вещь по требованию незалогового кредитора.

В этом случае арест будет последующим залогом, обладатель которого должен в случае неисполнения по старшему залогу присоединиться к старшему залоговому кредитору в процедуре обращения взыскания и реализации имущества. Если этого не произошло, младший залог в том числе, видимо, и судебный должен прекратиться, так как младший залоговый кредитор не может умалять требований старшего кредитору.

А это очевидно имеет место если признать, что младший залог в моем примере — судебный сохранится и будет «обременять» продаваемое старшим залогодержателем имущество. Разумеется, если арест — это судебный залог, то должны применяться и доктрины, связанные с защитой лица, которое приобрело имущество, не зная и не имея возможности знать о судебном залоге аресте.

Собственно, это и предусмотрено в п. Интересен также вопрос об аресте чужой вещи. По идее, вследствие доктрины защиты добросовестного залогодержателя абз. Кроме того, заслуживает внимания и проблема публичности такого рода обременений разнообразных арестов в контексте реформы законодательства о регистрации уведомлений о залоге движимости.

Здесь следует применять все правила об учете залогов движимости и регистрации залогов недвижимости, бездокументарных ценных бумаг, исключительных прав и долей участия в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью. Ну и наконец, интересным является вопрос о том, любой ли арест дает эффект залога — суда ли, пристава и других государственных органов?

Из текста п. Это, без сомнений, ставит участников споров в неравное положение. Однако такое процедурное неравенство вряд ли может оправдать содержательно разное решение в отношении судебного ареста и ареста, накладываемого в ходе исполнительного производства: и в первом, и во втором случае происходит обособление части имущества должника в целях удовлетворения интересов кредитора, для должника распоряжение этим имущество становится затруднительным и т.

То есть, в обоих случаях имеются общие признаки того, что можно также условно обозначить как принудительный залог. Судебная практика также признала и возможность стечения прав залогодержателей в силу договора, закона и ареста, при этом старшинство последнего определяется по общему правилу по дате наложения ареста судом или приставом но в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, старшинство определяется датой внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте пункт 2 статьи 8.

Важно также обратить внимание на вывод ВС о том, что нормы о залоговом эффекте ареста применяются лишь к тем арестам, которые были наложены судом в целях удовлетворения истцов — кредиторов по обязательственным искам.

В случае же если арест был наложен в рамках вещно-правового спора, положения пункта 2 статьи Кроме того, ВС полагает, что эти нормы не подлежат применению в случае если арест был наложен в рамках споров о возврате индивидуально-определенного имущества, переданного по недействительной сделке статья ГК РФ , об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника статья ГК РФ и о возвращении имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя статья ГК РФ.

Но до передачи вещи движимость или государственной регистрации перехода права недвижимость право собственности на имущество у покупателя не возникает. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Роман Бевзенко. Буду признателен и рад любым замечаниям и предложениям по улучшению текста. Залог 1. Понятие залога 1. Комментарий: 1. Поясним сказанное на примерах.

Прикреплённые файлы:. Особенности обжалования и пересмотра судебных актов. Новые разъяснения Верховного Суда РФ Структурирование купли-продажи акций доли Защита персональных данных по GDPR августа Экспресс-курс от сертифицированного профессионала в режиме онлайн. Комментарии Дмитрий Чуприков. Вот это очень интересная мысль: «В отсутствие публичности залога не предоставит кредитору эффекта приоритета, договор залога породит лишь строго обязательственную обязанность залогодателя выдать залогодержателю определенную вещь для целей продажи ее на торгах.

Роман, по п. В чем смысл исключать последствия, предусмотренные для залога следование права за вещью при недобросовестности? И в чем та самая фундаментальная разница между истцами по этим категориям требований с точки зрения распоряжения арестованных имуществом? Какое Ваше мнение? Какое будет мнение у коллег?

Андрей Оводнев. Роман, добрый день! Относительно следующей части комментария Вопрос о том, что после возникновения как частный случай для недвижимости: после регистрации залога все изменения залога им охватываются понятен. А вот как быть если изменения предмета залога произошли до заключения договора или еще хуже до возникновения залога, если если заключен договор залога имущества в будущем?

Известный пример с расхождением фактических данных на недвижимое имущество и данных о нем отраженных в ЕГРП. Следует, ли опираться только на ЕГРП, если Залогодержатель знал или мог узнать например при личной проверке предмета залога или из технической документации , что данные в реестре устарели и, фактически, на момент заключения договора залог имеет другой вид?

Ведь абз.

4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

дарение нежилой недвижимости между близкими родственниками 2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *