жилищные фонды
Жилищный фонд. Под понятие жилищного фонда попадают все виды жилья, которые пригодны для постоянной жизни людей, в том числе здания в целом или отдельные квартиры и комнаты. Содержание. Понятие жилищного фонда. Виды жилых помещений в зависимости от форм собственности. Виды жилых помещений в зависимости от целей использования. Государственный учет жилищного фонда. Мониторинг использования жилищного фонда. Жилищный фонд (ЖФ) – это системно организованная структура, которая включает в себя разрозненные элементы капитальных строений, организовывая управление ими как целостной системой. На основании положений ЖК РФ, обозначенный фонд определяется как совокупность находящихся на территории Субъектов Федерации помещений, предназначенных для жилья граждан (ст Кодекса). Жилищный фонд1. Виды жилищного фонда2. Классификация жилищного фонда по форме собственностиВиды жилищного фонда. Согласно действующему в России законодательству.

жилищные фонды
Комментарий к Статье 19 ЖК РФ
жилищные фонды

жилищные фонды
Жилищный фонд — совокупность всех жилищных помещенийнаходящихся на территории Российской Федерации ст. Толстой определяет жилищный фонд как совокупность жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, расположенных в жилых или иных государственный жилищный фонд, помещений, которые в зависимости от формы собственностиюриста использования, жилищный кодекс председатель тсж факторов подчиняются жилищному правовому режиму и удовлетворяют потребности граждан в жилье постоянно или временно. До принятия ЖК РФ в законодательстве жилищная лотерея как получить выигрыш было единых подходов к классификации жилищных фондов. Подразделение жилищного фонда на виды, данное в Законе Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной фонды, являлось противоречивым и не всегда может быть применимо в практических целях. Ведомственный жилищный фонд образовывался из жилых помещений, поступающих от жилищного строительства, жилищная ситуация нежилых помещений в жилые и приобретаемых соответствующими федеральными органами исполнительной властисубъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями или организациями.
в жилищном кодексе части или пункты

Чем отличается жилой фонд от жилищного

Жилое помещение и жилищный фонд
жилищные фонды
Глава 4 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ / Жилищное право: учебное пособие
жилищные фонды
жилищные фонды

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации независимо от их принадлежности, назначения, сроков проживания, юридического статуса и других факторов.

Под понятие жилищного фонда попадают все виды жилья, которые пригодны для постоянной жизни людей, в том числе здания в целом или отдельные квартиры и комнаты, расположенные в жилых или нежилых строениях в населенных пунктах РФ.

В категорию жилых строений попадают как одноквартирные, так и многоквартирные дома, а также здания специализированного назначения, например, общежития, интернаты для детей, инвалидов, престарелых, приюты, дома для временного отселения маневренный фонд и так далее.

В нежилых зданиях производственного, культурного, административного, лечебного или другого специализированного назначения также могут существовать объекты жилого фонда, например, служебные квартиры или жилые комнаты для иногородних сотрудников.

Для отнесения их в категорию жилых достаточно, чтобы они были изолированы и пригодны для постоянного проживания, то есть отвечали всей совокупности правил и требований, предъявляемым к строениям данного назначения. Среди обязательных требований необходимо назвать соответствие санитарным, экологическим, строительным, техническим, противопожарным, нормам.

Для признания жилого назначения строения, оно должно попадать в категорию недвижимого имущества. Жилищный фонд должен быть пригодным к постоянному проживанию, даже если он используется для временного поселения людей. Жилищный Кодекс РФ приводит классификацию жилищного фонда в зависимости от формы собственности, в которой находится помещение.

Все количество жилых строений и квартир можно распределить на три группы:. Принадлежность закрепляется в юридических документах на право собственности и фактически подтверждается правами пользования и распоряжения, принадлежащими владельцу.

Таким образом только собственник имеет право:. Законодательно не ограничены права лиц иметь в своей собственности любое количество жилых помещений, не существует ограничений и по стоимости жилья. Для всех объектов жилищного фонда существует единая цель использования — проживание людей на постоянной или временной основе.

Существует внутренняя классификация целей и характера использования жилых помещений, приведенная в ЖК РФ. В соответствии со статьей 19 все жилые объекты делятся на четыре основные группы:.

Жилые помещения не теряют своего назначения при использовании их для предпринимательской деятельности, например, адвокатской, лечебной, педагогической и так далее.

Для выполнения задач технического учета разработан специальный, единый на всей территории РФ порядок, в соответствии с которым производится государственный учет жилищного фонда, и созданы соответствующие службы. Основная задача, которую необходимо решить в ходе специализированного учета — это обладание достоверными и точными сведениями о количестве, метраже, уровне технического состояния и благоустройства, рыночной и кадастровой стоимости и так далее.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определенные в ст. Обязанности, касающиеся содержания общего имущества указанными лицами, в ЖК РФ не предусмотрены.

Эксплуатация и ремонт жилых помещений, входящих в состав всех видов жилищных фондов, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября г.

Граждане, юридические лица, являющиеся нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах всех форм собственности, имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.

Жилищно-эксплуатационные организации а при их отсутствии — предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:. Текущий ремонт нанимателями жилых помещений по договорам социального найма производится на условиях и в порядке, определяемых договором и ЖК РФ.

Он включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Работы по текущему ремонту подразделяются на:. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда;. В результате капитального ремонта происходит ликвидация или уменьшение физического износа конструкций и инженерного оборудования жилого дома.

Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: подъезды, этажи и т. При его проведении следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Так как согласно ЖК РФ проведение капитального ремонта является обязанностью най-модателя жилого помещения по договору социального найма, то согласно ст.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. В целом система технического обслуживания содержания и текущего ремонта жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели. Таким образом, эксплуатация, управление, техническое обслуживание жилых домов представляют собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения.

Эта система должна быть направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования. Жилые помещения как объект правоотношений в жилищном праве Объектом жилищных правоотношений являются жилые помещения.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; 3 жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения; 4 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно— и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных; 5 инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений с жилыми комнатами; 6 жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств и т.

Для того чтобы указанные лица могли воспользоваться этим правом, должны соблюдаться следующие условия: 1 это не должно нарушать прав и законных интересов других граждан; 2 это не должно нарушать требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Понятие и виды жилищных фондов, их классификация В ст. В зависимости от формы собственности на жилые помещения выделяют следующие категории: 1 частный жилищный фонд — это фонд, находящийся в собственности граждан индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Первый представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации жилищный фонд Российской Федерации , и второй — жилые помещения, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ жилищный фонд субъектов РФ ; 3 муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям муниципальным предприятиям, ведомствам, учреждениям.

В этом случае он подразделяется на: 1 жилищный фонд социального использования — в него входят предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилые помещения. В социальный наем возможно предоставлять жилые помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищные фонды; 2 специализированный жилищный фонд — разделом 4 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления для проживания отдельным категориям граждан жилых помещений.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: а служебные жилые помещения; б жилые помещения в общежитиях; в жилые помещения маневренного фонда; г жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; д жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; е жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; ж жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; з индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда частные жилые дома, приватизированные квартиры, квартиры в ЖСК с выплаченной стоимостью и т.

Данный вид жилищного фонда используется гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4 жилищный фонд коммерческого использования — жилые помещения, которые входят в данную категорию, используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, могут быть предоставлены гражданам по иным договорам, а также различным лицам во владение и или в пользование.

Учет жилищного фонда Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя: 1 технический оперативный учет — это основа государственного учета, он осуществляется независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Указанные организации осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики; 2 официальный статистический учет — он осуществляется Государственным комитетом РФ по статистике и его территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных организациями технической инвентаризации, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.

При этом важным является необходимость соответствия показателей технического учета жилищного фонда показателям официального статистического учета; 3 бухгалтерский учет — он производится в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября г.

Так как основу государственного учета составляет технический учет, необходимо обратить внимание на функции, которые выполняют организации, его осуществляющие, в частности БТИ: а техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда; б контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений; в оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; г информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения в следующих случаях: а составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду; б государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; г ввод в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений; д определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений; е регистрация товариществ собственников жилья; ж присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.

Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию общего имущества на следующих лиц : 1 согласно ст. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2 в соответствии со ст.

Целями обслуживания и эксплуатации являются: 1 обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; 2 проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; 3 обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Указанные лица обязаны: 1 использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2 бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, а также использовать его без ущерба для других лиц; 3 выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4 своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: 1 управление жилищным фондом: а организацию эксплуатации; б взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в все виды работы с нанимателями и арендаторами; 2 техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает согласно п.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; в подготовка к сезонной эксплуатации — ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда; д капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома. Владельцы озелененных территорий обязаны: а обеспечить сохранность насаждений; б в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники; в не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.

17.12.2019. «Актуальные вопросы реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

жилищное обеспечение сотрудников полиции

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *